neljapäev, 4. jaanuar 2018

Detsember ja aasta kokkuvõte

Ühisrahastusest 160 eurot intressi, lisaks kahe korteri üürid, kolmandas korteris veel remont käimas, esimene üür peaks laekuma veebruaris. Olin veel ühte korterit noolimas, aga pakuti üle, millest oli omajagu kahju, aga elan üle. Kinnisvara haldamine võib teinekord ikkagi päris tülikas olla, seda eriti päevatöö ja beebi kõrvalt, seni on mul üürnikega vedanud ja suuremat jama pole olnud, aga kunagi ei tea.
2017 aasta kokkuvõte, neto:
Üüritulu: 4400
Ühisrahastus: 1040
Aktsiadividendid: 1600
Kokku: 7040 eurot.

Investeerimisalased eesmärgid 2018. aastaks: jätkata säästmist ja tasapisi investeerimist. Seoses uue korteri lisandumisega ja ühe vana korteri üüri tõusmisega veebruarist peaks üüritulu osakaal päris jõudsalt kasvama, elik portfell on ikka kinnisvara suunas kaldu. Täesti tahtmatult, kaks esimest korterit ostsin ikka endale elamiseks, aga kolisin töö tõttu välismaale ja sealt juba pereinimesena tagasi tulles ei ahvatlenud need mõnusad poissmehekorterid eriti (öösiti lapse nuttes ikka ahvatlevad küll, kui aus olla), pidin adapteeruma (loe: kapituleeruma). Ühisrahastuse tulu kasv peaks tulema lihtsalt pikemast aastast, alustasin alles eelmise aasta märtsis, vahepeal võtsin raha välja ka. Aktsiatega on keerulisem, dividende peaks heade majandustulemuste valguses rohkem laekuma, aga kindel ei saa olla, ettevõtteil omad plaanid. Kavatsen aktsiaportfelli igal juhul suurendada. Tallinna Vee aktsiaid ikkagi ei ostnud, polnud vaba raha (kuigi nii Riigikohus kui ka aktsia käitusid nii nagu ennustasin).
Numbrilised eesmärgid siis 2018:
Üüritulu: 8000
Ühisrahastus: 2000
Aktsiadividendid: 2000
Kokku 12 000 ehk siis "tonn kuus". Palka saan seejuures vaid paarsada eurot enam kätte.
Isiklikus plaanis on selle aasta suurim ettevõtmine suvel isapuhkusele jäämine. Mis on kordades keerulisem ja olulisem kui kogu see rahamaailmas orienteerumine.

reede, 8. detsember 2017

November

Ühisrahastusest tuli kokku 149 EUR, võtsin sealt ka 1500 välja, kuna korteri ostuks oli vaja raha kokku kraapida. Samal eesmärgil sai ka aktsiaid müüdud, Under Armouri müüsin päev enne majandustulemuste avaldamist, tänu sellele jäi mu miinus 1000 euro peale, päev hiljem oleks see olnud juba kahekordne. Seni olengi müünud ainult oma miinuses olevaid aktsiaid, Tallinna Vesi läks samuti, aga seal ma kavatsen positsiooni taastada peale järgmise nädala kohtuotsust, peale mida peaks hind kolinal kukkuma, ennustan hinnaks alla 10 euro.
Korteris käib renoveerimine, võtsin ka suurema lühiajalise laenu, seega toodab see korter järgmised kolm aastat igas kuus 50 eurot miinust, peale seda aga loodetavasti 250 plussi. Mis teeks koos aktsiadividendidega passiivseks tuluks 1000 eurot kuus. Hõiskamiseks põhjust veel pole, aga vaikselt vilistada juba võib. Väga vaikselt, esialgu.

reede, 3. november 2017

Oktoober

Ühisrahastuses tunduvalt parem kuu kui eelmine, mida oligi arvata, septembris tehtud raha lisamine pidigi voogu suurendama, intressid kasvasid 48 euro võrra, kokku siis 178. Septembris maksin ka eluasemelaenu suurema summa tagasi, tänu sellele siis üüritulu veidi suurem, 430 eurot. Kokku 608 passiivset tulu kuus. Hõiskama ei pane, aga nn esimese astme finantsvabadus, mille kohaselt saaksin oma põhivajadused töökaotuse korral kaetud, oleks justkui saavutatud. Vabadus on muidugi illusoorne, sellise passiivse sissetuleku puhul poleks mul Haigekassa kindlustust, samuti viiks iga suurem ootamatu väljaminek mind kuudeks erilisse säästurežiimi.
Oktoobris kuhugi ei investeerinud, aga novembris on plaan väike korter soetada, veidi kõpitseda ja välja üürida. Raha laenan sugulastelt ja müün mõned aktsiad, Luminor pangaga asju ajades sai selgeks, et pangatöötajatel puudub nii loogilise mõtlemise kui ka korrektselt kirjutamise oskus. Stiilinäide: "Peale Krediidikomitee esimehega rääkimist, Teie soovist laenu refinatseerida Luminoris, oli esimehe kindel vastus, ei ." 

esmaspäev, 9. oktoober 2017

September

Üüritulu kasvas 40 EURi seoses üüri tõstmisega ühes korteris, eelmine üür oli kehtinud ligi kaks ja pool aastat ja seega polnud üürnikul 10% tõusu vastu midagi. Dividende ei laekunud (neid mainin edaspidi vaid siis, kui neid laekub) ja ühisrahastuses oli lahja kuu: 130 eurot intressi vaid. Neljast platvormist on mul suurim osalus Omarahas, ja kui seal läheb korraga mitu laenu hapuks, nagu sel kuul mitme Slovakkia laenuga juhtus, polegi head loota. Edaspidi panustan seal vaid Eesti laenudele. Investeerisin ühisrahastusse sel kuul veel 2500 eurot ja mu portfell (liiga uhke sõna nii väikse investeeringu kohta, aga las ta olla) näeb välja selline:

Omaraha: 6000
Mintos: 4000
Twino: 3000
Crowdestate: 3000

Neist kolmes esimeses proovisin esialgu kätt eraisikuna ja jäin omadega plussi, mida ei saa väita Bondora kohta, mis oli mu esimene investeering üldse 2014. aasta kevadel.

Lubasin küll eelmises postituses ühisraha(s)tust põhjalikumalt analüüsida, aga tegelikkuses on mitmed blogijad kõik need teemad juba läbi arutanud, mul jääb üle nendega vaid nõustuda. Kristi Saare, Tauri Alas ja Taavi Pertmann (minu arust on Taavi ja Tauri üks ja sama isik, ma ei tee neil eriti vahet) on palju pädevamad.

esmaspäev, 25. september 2017

Augusti saldo

Üürid laekusid tavapäraselt, ühisrahastuse intresse laekus 140 eurot, dividende ei laekunud. Igakuist kokkuvõtet tehes keskendungi ühisrahastuses toimuvale, dividendid Tallinna börsil kevad-suvised laekumised, sestap neist ja ka üüritulust pikemalt aastakokkuvõttes.
Ühisrastusplatvormid, kus hetkel aktiivne olen: Omaraha, Mintos, Twino ja Crowdestate. Investeerimist neis ettevõtte kaudu alustasin selle aasta märtsis, eelnevalt olin neis kätt proovinud eraisiku konto alt, välja arvatud Crowdestate. Järgmise kuu ülevaates lahkan neid platvorme veidi põhjalikumalt.

esmaspäev, 28. august 2017

Järjekordse väikeinvestori mõttetu investeerimisblogi

Hetkel portfell selline:
Aktsiad: 35 000 EUR
Kaks üürikorterit Tallinnas, aastane renditulu 4000 EUR
Ühisrahastusplatvormides ringlemas13 500 EUR.

Blogisse kavatsen  postitada igakuiseid aruandeid ja muid mõtte(heie)tusi, pärast hea vaadata kuidas raha põles.